Жилищно-накопительный кооператив представляет собой объединение пайщиков на добровольных началах, желающих приобрести недвижимость, но не имеющих достаточного количества денежных средств и не желающих обращаться в банк для получения ипотечного займа. Под недвижимостью в данном случае понимается квартира или жилой дом: участие в ЖНК не дает возможности покупки комнаты или земельного участка под строительство.
По данным Федеральной службы финансовых рынков в Российской Федерации действует 73 подобных объединения, из них семь располагаются в Санкт-Петербурге. Деятельность объединений регулируется 215 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». В частности в законе прописывается обязательность создания резервного фонда. Его размер определяется индивидуально, но не может быть меньше 1, 5 % от паевого фонда. За счет него в случае необходимости покрываются убытки кооператива, что позволяет гарантировать сохранность средств, внесенных в него пайщиками. Кроме того, надзор за деятельностью таких кооперативов осуществляется с помощью ежегодных аудиторских проверок, проводимых Банком России. Все ключевые решения относительно деятельности ЖНК принимаются общим собранием его членов, в котором каждый имеет равные права.
Принцип функционирования ЖНК
Жилищно-накопительные кооперативы России фактически являются объединениями, позволяющими их членам накопить первоначальный взнос на приобретение недвижимости, а затем предоставляющими недостающую сумму на покупку квартиры в качестве займа. Их принцип действия основывается на следующих шагах:
- Подача заявки на вступление. Нижний возрастной порог пайщиков – 16 лет. При этом для вступления в ЖНК в выбранном регионе не обязательно иметь постоянную регистрацию в нем: российского гражданства достаточно для того, чтобы получить возможность приобретения недвижимости по описываемой схеме в любой точке РФ. Сведения обо всех участниках ЖНК вносятся в государственный реестр. После внесения информации уплачивается вступительный и членский взнос, и лицо, подававшее заявку, становится полноправным участником объединения.
- После вступления начинается период накопления для оплаты первоначального взноса стоимости жилья. Накопление ведется за счет внесения паевых взносов. Кроме того, участие в кооперативе предполагает ежемесячное внесение членских взносов. Согласно 47 ст ФЗ 215 речь не может идти о сумме, составляющей менее 30 % от стоимости недвижимости. В этом заключается одно из ключевых различий между ЖНК и ипотекой: если для получения займа у банка необходимо иметь существенную сумму, равную размеру первоначального взноса, то кооператив позволяет накопить ее. Схема внесения платежей, ровно как размер вступительного и членского взноса, определяется каждым кооперативом в индивидуальном порядке.
- После того, как участником внесено необходимое количество платежей для обеспечения первоначального взноса, он получает возможность приобрести квартиру или жилой дом. При этом в любом ЖНК поддерживается определенная очередность приобретения жилья, определяемая общим собранием членов. Около 30 % стоимости недвижимости ЖНК также предоставляет своим участникам из средств накоплений других членов. Оставшаяся сумма выдается в виде займа. При этом согласно закону 215 «О жилищных накопительных кооперативов», право приобретения жилья появляется у пайщика по истечению двух лет с момента его внесения в реестр. В свою очередь срок предоставления рассрочки зависит от срока, в который накапливался первоначальный взнос: он может быть больше максимум в 1,5 раза. Так, например, в случае, если пайщик копил первоначальный взнос в течение 3х лет, рассрочка может быть предоставлена ему только на 4,5 года.
- Приобретенная квартира до полного погашения займа оформляется как собственность ЖНК. После его погашения, квартира переоформляется в собственность пайщика, который получает право распоряжаться ей по собственному усмотрению.
Выход из ЖНК
Жилищно-накопительные кооперативы, отзывы о которых можно найти в Интернете точно так же, как и отзывы о застройщиках, - объединение граждан на добровольных началах. Именно поэтому при необходимости из такого кооператива можно выйти. Алгоритм выхода из ЖНК зависит от того, на какой конкретно стадии приобретения недвижимости находится его участники.
- Если член ЖНК на момент выхода из него находится на стадии накопления, ему возвращается полная стоимость уплаченных им паевых взносов, в то время как ежемесячные членские и вступительный взносы не компенсируются.
- Если недвижимость уже находится в пользовании пайщика, но ее заем перед кооперативом погашен не до конца, у него есть два возможных выхода: выйти из ЖНК с сохранением или потерей квартиры. Чтобы сохранить недвижимость и затем перевести ее в собственность пайщику понадобиться погасить оставшуюся сумму займа разовым платежом или посредством предоставления традиционного кредита. Если же пайщик выходит из кооператива без сохранения недвижимости, ему будет возвращена вся сумма внесенных им денег за исключением вступительного и членских взносов, а также процентов, которые кооператив оставляет себе в счет использования предоставленных им средств.
Кроме того, пайщик может не только выйти из кооператива, но и продать свое участие в нем, передать его.
Таким образом, жилищно-накопительные кооперативы являются альтернативой ипотеки, позволяющей приобрести недвижимости при отсутствии возможности внесения крупного первоначального взноса. При этом деятельность любого ЖНК координируется законом, который одновременно вносит определенные ограничения, например, невозможность приобретения недвижимости ранее, чем через два года после вступления в кооператив. Именно поэтому перед тем, как принять решение вступлении в ЖНК, стоит изучить все нюансы и взвесить за и против.
Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) создается для приобретения комнаты, квартиры или индивидуального дома, гаража либо места для парковки. В отличие от ЖСК, который, как правило, создавался для строительства одного дома, ЖНК «работает» с разными домами, приобретая жилье для пайщиков, как на первичном, так и на вторичном рынке. Кроме того, он может сам выступать в качестве застройщика или участника строительства.
По закону о ЖНК, пайщик должен сначала накопить минимальную часть взноса (не менее 30% от стоимости жилья), после чего кооператив добавляет к этой сумме еще 30% из собственных средств, а на остальные 40% берет для пайщика банковский кредит и выделяет ему квартиру. Человек может сразу в нее заселиться, но, пока он полностью не рассчитается с кооперативом, квартира будет находиться в собственности ЖНК.
Для того чтобы ЖНК не увязали в строительстве на стадии котлована и не направляли все деньги на возведение одного дома, закон № 215-Ф3 ограничил участие кооператива в новом строительстве. На эти цели разрешается направлять не более 30% средств, если ЖНК участвует в новом строительстве в качестве застройщика или дольщика.
Каких-либо преимуществ, кроме того, что проценты у жилищно- накопительных кооперативов ниже, чем при классической ипотеке, у ЖНК нет. Однако для вступления в ЖНК подтверждение дохода не требуется. Гражданину достаточно написать заявление о том, какую квартиру он хотел ба приобрести, и вовремя вносить взносы. Все остальные проблемы решает за него кооператив. Минус: член кооператива не является собственником жилья, пока полностью не выплатит его стоимость.
Жилищно-строительный кооператив
Жилищно-строительный кооператив относится к потребительской сфере, где реализуется процесс строительства жилья с постепенным преобразованием в товарищества собственников жилья. Эта схема существовала задолго до долевого строительства, она проверена и законодательно отработана. Суть данной схемы — целевое назначение вложенных гражданами средств. Гражданин вступает в кооператив и начинает оплачивать свой пай, за которым забронирована конкретная квартира.
Приобретение объекта недвижимости через участие в кооперативе дает меньше накладных расходов. Однако в этом случае объект недвижимости становится собственностью кооператива и, как следствие, возникают сложности при оформлении его залога.
Жилищный кооператив – юридическое лицо, представленное в виде сообщества, осуществляющего свою деятельность для обеспечения членов объединения жилищной площадью. Вступить в союз может любое лицо независимо от статуса.
Что такое жилищное объединение
Если говорить простым языком, то жилищный кооператив или товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это союз людей, создавших общий бюджет для покупки или постройки квартир всем участникам объединения. Для вступления в ЖК необходим членский взнос, деньги из которого тратятся на жилплощадь.
Права и обязанности некоммерческой организации установлены в двух основных нормативных актах:
- Статьи 111 и 112 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Гражданский кодекс РФ – раздел о юридических лицах.
Наиболее важным документом, который регулирует деятельность и возможности союза, является устав.
Устав – основной документ организации. Здесь прописывается всё, что имеет связь с функционированием ЖК: размер вступительных взносов, основные требования для вступления в организацию и выхода из нее и т.д.
Высший управленческий орган кооператива (обычно это общее собрание) выбирает и назначает ответственного по финансово-хозяйственной деятельности. Этот же орган имеет право сменить кандидата в случае неудовлетворенности выбором.
Союз могут создать не меньше 5 человек, но общее количество людей не должно быть больше мест в кооперативном доме.
Чтобы объединение считалось сформированным официально, необходимо единогласное решение учредителей.
Законодательство Российской Федерации не описывает все тонкости структуры ЖК. Это остается на усмотрение участников сообщества, однако закон обязывает вести протокол, в котором отражаются все важные события со дня основания.
Виды кооперативов
В настоящий момент существует три типа жилищных кооперативов:
- Стандартные жилищные кооперативы;
- Жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
- Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК).
Каждое сообщество имеет ряд принципиальных отличий в структуре и в уставе. О первом виде мы говорили выше, поэтому далее рассмотрим два других.
Жилищно-строительный кооператив
Принципиальное отличие стандартного ТСЖ от ЖСК – в последнем главная цель заключается в том, чтобы построить жилье, а не приобрести его. Как правило, такие объединения организовывают строительство крупных домов.
ЖСК создается следующим образом:
- Происходит собрание учредителей, которое в обязательном порядке протоколируется;
- Утверждается устав строительного сообщества;
- Происходят выплаты в пользу государства в размере 2000 рублей;
- Регистрация кооператива в качестве юридического лица с занесением в Единый государственный реестр.
Главным документом, который регулирует функционирование союза, так же остается устав. В нем указываются:
- Правила входа в союз и выхода из него;
- Размер первоначального взноса;
- Описание совместной собственности и нюансы ее использования.
Бесспорное преимущество этого общества заключается в том, что ЖСК могут основать люди с ограниченными возможностями. В таком случае со стороны государства идут следующие поощрения:
- Для постройки многоквартирного дома администрация обязана выделить землю на безвозмездной основе;
- Проект жилья для кооператива разрабатывается и выдается полностью бесплатно;
- Городская администрация обязуется оказать помощь в подключении нового строения к городской инфраструктуре.
Но тут есть один нюанс: такое сообщество имеет право построить дома только эконом-класса.
Жилищно-накопительный кооператив
ЖНК отличается от остальных союзов тем, что члены сообщества накапливают средства на покупку жилья путем паевых взносов. В этом случае квартиры приобретаются в абсолютно разных местах.
Выбор подобного объединения – рискованное занятие, так как ЖНК является отличным прикрытием для мошенников, поэтому существует ряд рекомендаций при выборе жилищно-накопительного кооператива:
- Открытая политика организации и лояльное отношение к пайщикам;
- Деятельность союза осуществляется только на основе законов Российской Федерации;
- Надежный кооператив должен сотрудничать с крупными и проверенными временем банками;
- Все вопросы решаются собранием оперативно;
- Прозрачное управление сообществом и ясно поставленная цель;
- Членский взнос должен быть наименьшим среди всех кооперативов.
Жилищно-накопительный кооператив – отличная альтернатива для ипотеки. Так, переплата за квартиру, взятую в ипотеку за 2,5 млн рублей, составит по стандартной кредитной ставке:
- За 10 лет – 2,1 млн рублей;
- За 20 лет – 4,9 млн рублей.
Получается, что за 20 лет кредитор переплачивает за квартиру в 2 раза больше, к тому же первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости жилплощади.
Теперь что касается ЖНК при той же цене за жилье. Вступительный взнос + членский взнос + пай составит не более 100 000 рублей, а это значительно меньше, чем 15% от стоимости квартиры.
Членский взнос платится только единожды при вступлении лица в сообщество. Эти деньги идут на оплату деятельности союза: заработная плата адвокатам, бухгалтерии и т.д.
Расчеты следующие: за 23 месяца с учетом ежемесячного внесения средств накапливается 35% от общей стоимости квартиры – 890 000 рублей. Затем берется заем в размере 1,7 млн у сообщества. Стандартная процентная ставка у подобных сообществ – 3%. Получается:
- 1 год – 510 000 рублей;
- 2 год – 500 000;
- 3 год – 480 000;
- 4 год – 270 000.
В итоге, член союза обзаводится собственным жильем через 23 месяца, а полностью погашает задолженность через 3 года и 7 месяцев.
Преимущества и недостатки жилищных кооперативов
У каждого вида жилищного кооператива имеются свои особенные преимущества, однако если обобщить, то получатся следующие положительные моменты:
- Стоимость квартиры . Так как бюджет некоммерческой организации складывается только из средств членов объединения (полностью отсутствуют кредитные деньги), то стоимость жилья будет примерно в 2, а иногда и в 3 раза меньше. Это и есть главное преимущество любого типа ЖК;
- Нет необходимости в справках . Для того чтобы взять ипотечный кредит, нужно представить документы о платежеспособности, доходах, справку о состоянии здоровья и т.д. Для покупки квадратных метров через кооператив достаточно предоставить паспорт и скан трудовой книжки. Объяснить такое явление просто – недобросовестные члены союза со временем отсеются сами, при этом ничего не получив.
Несмотря на такие положительные стороны, жилищные кооперативы не лишены существенных недостатков:
- Членский взнос . Чтобы вступить в кооператив, необходимо внести сумму, равную от 3 до 7% стоимости квартиры. Этот взнос можно считать безвозмездным, так как он не идет в сумму накопления и не будет возвращен плательщику, если тот решит выйти из объединения;
- Собственность . Когда клиент заключает договор с банком о взятии ипотечного кредита, то квартира сразу становится собственностью плательщика, хотя и находится в этот момент в залоге. В случае просрочки платежей банк дает время на исправление неприятной ситуации, так как в его интересы не входят судебные разбирательства. В случае с ЖК до момента последнего взноса жилье остается в собственности у объединения, поэтому при просрочке платежа организация вправе отобрать квартиру без разбирательств.
Жилищный кооператив – что это? (видео)
В следующем видео коротко расскажут о том, что такое жилищные кооперативы и зачем они нужны:
Членство в жилищном кооперативе приносит больше выгод, чем убытков. Все риски связаны только с тем, что гражданин сделал не правильный выбор организации.
Ипотека, хоть и дает возможность приобрести жилье, не имея всей суммы на руках, на самом деле является самым грабительским и закабаляющим способом. На деле получается, что квартира покупается по двойной и даже большей цене, в зависимости от срока предоставления кредита. Чем «добрее» банк и на больший срок согласен выдать кредит, тем больше в итоге вырастает снежный ком платежей. Еще одна трудность — приличный первичный взнос, который приходится копить простому человеку несколько лет.
Люди, поддавшись рекламе, давящей на мозг, как-то позабыли о старом виде доступного жилья — жилищно-строительном кооперативе. Между тем его создать проще простого. Разве трудно сегодня, используя те же социальные сети, набрать с тысячу таких же единомышленников, не желающих дарить «халявные» деньги банкирам и нуждающихся в действительно, а не обманчиво доступном жилье?
Существуют два основных вида жилищных кооперативов — жилищно-строительные и жилищно-накопительные.
Жилищно-строительный кооператив: достоинства и недостатки
Жилищно-строительный кооператив относится к потребительским кооперативам. Его цель — обеспечением жильем всех членов кооператива, согласно размеру паевого участия. Кооператив существует до момента сдачи жилищного объекта в эксплуатацию, либо может продолжить свою деятельность в виде товариществ, контролирующих и осуществляющих всю жилищно-коммунальную деятельность.
У ЖСК имеется ряд достоинств:
- Не требуется уставной капитал.
- Участник ЖСК не обязан непосредственно трудиться в ЖСК, возводя самостоятельно дом (хотя и такой метод «народной» стройки существовал совсем еще недавно).
- Размер паевого взноса определяется из реальных потребностей кооператива, куда входят смета на строительные материалы, труд строителей и прочие расходы.
- Из-за отсутствия заемного процента переплаты по жилью минимальные: они касаются лишь обеспечения деятельности ЖСК во время строительства.
- Минимальное количество участников ЖСК не оговаривается, а это значит, что сравнительно небольшая группа людей может образовать кооператив, выбрав проект застройки: это может быть и дом в два-три этажа по типу коттеджа, и несколько многоэтажных зданий.
В нынешних условиях повышенных рисков не все так безоблачно. Есть трудности и у ЖСК:
- Нужно заключать договор со строительными компаниями, либо самим быть застройщиками:
- связываться с архитекторами-разработчиками;
- приобретать стройматериалы;
- нанимать строителей и выплачивать им зарплаты;
- поддерживать ежегодный баланс средств, необходимых для строительства.
- Необходима слаженность действий и быстрое решение спорных ситуаций:
- если какие-то участники своевременно не вносят средства, то недостаток делится между остальными членами ЖСК.
- Так же, как и при любом долевом строительстве, банкротство может не миновать и строительные кооперативы.
- Приватизация кооперативной квартиры возможна после полной выплаты стоимости недвижимости.
Как зарегистрировать ЖСК
Государственная регистрация ЖСК происходит без бюрократической длинной волокиты.
Учредительный документ — Устав кооператива содержит:
- наименование и род деятельности юридического лица — ЖСК;
- адрес и контактный телефон управления ЖСК;
- необходимый размер паевого взноса;
- обязанности членов кооператива беречь общее имущество и покрывать возможные убытки (субсидиарная ответственность).
При регистрации требуется предоставить документы и сведения о всех учредителях кооператива, а также лицах, действующих без доверенности от имени юридического лица (директоре, членах правления и т. д.).
Несколько мелких кооперативов могут объединяться в один крупный под единым управлением.
Жилищно-накопительные кооперативы: плюсы и минусы
Правила, по которому осуществляется распределение жилья в ЖНК Это сравнительно новая схема, преимущество которой — отсутствие строительных рисков и покупка уже готового жилья:
- Вносится единовременный вступительный взнос, членский (в виде процентов за заем) и паевой (ежемесячные выплаты стоимости жилья):
- Из вступительных взносов формируется денежный фонд для обеспечения деятельности ЖНК (зарплаты бухгалтеров, юристов и прочих кадров).
- После внесения первоначального взноса оставшаяся сумма предоставляется члену ЖНК в виде займа с небольшим годовым процентом: от 2-х до 6%.
- Пайщики ежемесячно выплачивают установленную ЖНК сумму для погашения стоимости жилья.
Вся деятельность ЖНК максимально открыта для его участников и дает ему большие гарантии право выбора:
- Никакие черные схемы оборота денег не допускаются.
- Выбор недвижимости в ЖНК ничем не ограничен: допускается как первичное жилье в новостройках, так и вторичное, а также коммерческое.
- Ликвидация ЖНК невозможна, даже если в нем останется всего один участник.
Минусы ЖНК:
- Сравнительно большой первый взнос:
- он составляет 35% от общей стоимости квартиры и накапливается в течение двух лет.
- Проживание в большинстве квартир ЖНК возможно после выплаты 50% стоимости жилья
- Вступление в права собственника наступает при полной выплате суммы: до этого квартира является собственностью ЖНК.
Получается, что в денежном плане ЖНК, хоть и менее рискованная затея, чем ЖСК, зато более дорогая.
Однако сравним ЖНК с ипотекой.
.
Сравнение ЖНК и ипотеки
В качестве знакомого уже примера на кону — квартира условной стоимостью 2 000 000 руб.
По прошлым расчетам на калькуляторе Сбербанка ипотечный кредит сроком на 15 лет, 10% годовых и с первоначальным взносом 10% (200 000 руб) привел к ежемесячным платежам в размере 26 400 руб. и обшей переплате стоимости — 2 958 600 руб.
В ЖНК первоначальный взнос составит 2 000 000*0.35=700 000 руб.
1 300 000 остаются в качестве дифференцированного займа под 3% годовых.
Произведем расчет выплат по годам с тем, чтобы ежемесячные выплаты по займу были 26 000 руб.
- 2016-й г.: 26 000×12+1 300 000*0.03=312 000+39 000=351 000 руб.
- 2017-й г.: 26 000×12+988 000*0.03=312 000+29 640=341 640 руб.
- 2018-й г.: 312 000+20 280=332 280 руб.
- 2019-й г.: 312 000+10 920=322 920 руб.
- 2020-й г.: 26 000×2+260=52 260 руб.
Общая сумма выйдет — 700 000+1 400 100=2 100 100 руб.
Переплата за квартиру стоимостью 2 000 000 руб. в ЖНК составит около 100 000 руб., то есть почти в 30 раз меньше, чем при ипотеке!
- С учетом двух лет накоплений на первичный взнос время выплаты квартиры в жилищно-накопительном кооперативе составит:
- 2 г.+4г.+2мес.=6 лет и 2 месяца.
- В ипотеке же кабала при таких же месячных выплатах по кредиту растягивается на целых 15 лет.
Цифры говорят сами обо всем — комментарии излишни.
Жилищные кооперативы гораздо выгоднее ипотеки и дают возможность приобретения жилья в два раза быстрее.
Сегодня, взять ипотеку может себе позволить не каждая семья. Кто-то не может собрать нужный пакет документов, у кого-то нет денег на первоначальный взнос или возможности подтвердить необходимый уровень ежемесячного дохода. Тем не менее, люди по-прежнему создают семьи, рожают детей и хотят улучшать свои жилищные условия. Ведь, согласитесь, наличие собственной, отдельной квартиры во многом - залог долгой и счастливой семейной жизни, когда тяготы быта не омрачают радость отношений.
Что же делать в ситуации, когда взять ипотеку не представляется возможным?
Эксперты рынка недвижимости советуют обратить внимание на другие, альтернативные способы приобретения жилья. Одной из таких альтернатив является вступление в жилищный накопительный кооператив - . Многие помнят, что в советское время, те, кто не мог дождаться получения жилья от государства, приобретали кооперативные квартиры. Новоселье в таком случае происходило быстро, а само жилье, как правило, было более комфортным и качественным.
Сегодня ЖНК переживает второй пик своей популярности - в них вступает все больше людей, нацеленных на приобретение нового жилья с комфортными условиями его покупки и оплаты. Казань в этом смысле не отстает от общероссийских трендов - у жителей нашего города есть возможность вступить в ЖНК «Жилищные Возможности», чтобы стать обладателями новых комфортабельных квартир.
ЖНК «Жилищные Возможности» - крупнейший кооператив на рынке жилья Поволжья - предоставляет своим пайщикам возможность покупки квартир в современных новостройках компании «Унистрой». Это единственный кооператив, который сотрудничает напрямую с крупнейшим девелопером Татарстана. - компания, которая более 20 лет, в любой экономической ситуации. сохраняет репутацию надежного застройщика, неизменно выполняющего все взятые на себя обязательства.
*Застройщики: ООО «СК «УнистройДом», ООО «СтройУслуги», ООО «УнистройРегион». Проектные декларации размещены на сайте https://www..com/, копии проектных деклараций вы можете получить в офисах продаж по адресам: г. Казань, ул. Октябрьский городок, 1/24, г. Казань, ул. Гаврилова, 1, г. Казань, ул. Гвардейская,16в, г. Тольятти, ул. Дзержинского, 52.
** Жилищный накопительный кооператив «Жилищные возможности» - потребительский кооператив, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Решение Банка России от 13.08.2016 г.: присвоить регистрационный номер 187 записи о Жилищном накопительном кооперативе «Жилищные возможности» и включить сведения о нем в реестр жилищных накопительных кооперативов. В целях обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива формируется резервный фонд, размер которого определяется уставом ЖНК «Жилищные возможности». Членом кооператива может быть гражданин, достигший 16-летнего возраста. Размер вступительного членского взноса составляет 10 000 рублей. Размер ежемесячного членского взноса составляет 1 000 рублей. Более подробно о порядке участия в ЖНК «Жилищные возможности» вы можете узнать на сайте znk-kzn.ru
***Предоставление рассрочки возможно при условии приобретения членства ЖНК «Жилищные возможности». После приобретения кооперативом жилого помещения в собственность, Правлением кооператива принимается решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива, на основании которого последний вселяется в помещение. При классической форме участия сумма паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, составляет не менее 50 % от ориентировочной площади жилого помещения. Объемы, условия и порядок погашения рассрочки согласуются с членом кооператива.
**** Акция «Ремонт в рассрочку» распространяется только на участников ЖНК «Жилищные Возможности». В перечень работ входит штукатурка стен и оклейка их обоями, монтаж напольных покрытий (ламинат, линолеум, плитка), выполнение сантехнических работ (монтаж труб, счётчиков, установка сантехники), проведение электромонтажных работ, установка натяжных потолков, входной и межкомнатных дверей, отделка плиткой ванны комнаты. Договор заключается между ЖНК «Жилищные возможности» и отделочной компанией. Приложения к договору с наименованием материалов, видов и стоимости работ согласовываются с пайщиком. Весь ход проведения отделочных и монтажных работ осуществляется под личным контролем пайщика. Приёмку работ пайщик осуществляет самостоятельно. Возмещение выделенных средств осуществляется пайщиком ежемесячно, исходя из результатов ежеквартальной независимой оценки проведенных отделочных работ и приобретенных материалов. При заключении договора с подрядной организацией, сметная стоимость материалов и объёмов работ из расчёта на 1 квадратный метр не должна превышать 7 000 рублей. Для начала производства отделочных работ дом, в котором расположена Ваша квартира, должен быть введён в эксплуатацию. Наличие у пайщика задолженности по оплате членских и паевых взносов может послужить причиной отказа ЖНК в предоставлении рассрочки на отделочные и монтажные работы. Более подробно об акции вы можете узнать на сайте: znk-kzn.ru.